전국 아파트를
급지로 줄 세운 지도
호가도, 광고도 걷어냈습니다. 실제 거래된 가격만으로 계산한 급지를 지도 위에 그대로 얹었습니다. 들어오면 바로 지도입니다.
- ✓가입 없이 무료
- ✓매일 아침 자동 갱신
- ✓국토교통부 실거래가 기반
※ 이해를 돕기 위한 예시 화면입니다.
시세를 찾다 보면
결국 궁금한 건 하나입니다.
“여기, 몇 급지야?”
호가와 실거래가가 섞여 있다
화면에 뜬 숫자가 실제로 거래된 값인지, 누군가 부른 값인지 구분되지 않습니다.
지역끼리 비교할 잣대가 없다
평당 얼마라는 숫자는 나오는데, 옆 동네보다 위인지 아래인지는 여전히 감으로 판단하게 됩니다.
정작 시세는 광고에 밀린다
들어가면 배너와 매물 광고부터 마주하고, 지도를 보기까지 몇 번을 더 눌러야 합니다.
홈이 곧 지도입니다
검색창부터 띄우고, 배너를 지나, 메뉴를 눌러야 지도가 나오는 구조를 버렸습니다. 급지도는 첫 화면이 전국 급지 지도입니다. 보고 싶은 곳으로 밀고, 당기고, 누르면 끝입니다. 웹이지만 iOS 앱처럼 동작하도록 만들었고, 홈 화면에 추가하면 그대로 앱이 됩니다.
축척이 곧 필터
지도를 넓히면 시·도 평균, 좁히면 시·군·구 → 동 → 개별 단지. 필터를 만지지 않아도 보고 있는 축척에 맞는 급지가 나옵니다.
누르면 근거까지
마커를 누르면 시트가 올라와 실거래 추이와 그 급지가 나온 근거(기준 시세와 산정 방식)까지 그 자리에서 보여줍니다.
지도 하나로 시작해서
세 갈래로 파고듭니다
급지는 이렇게 계산합니다
계산식을 감추지 않습니다. 원칙은 하나입니다 — 실거래가 있으면 추정하지 않는다.
실거래가 있으면 추정하지 않습니다
최근 12개월 전용 84㎡ 실거래가 3건 이상이면, 보정 없이 그 평균 거래가를 그대로 기준 시세로 씁니다.
없을 때만 환산하고, 상한을 겁니다
59㎡ 또는 전 평형 ㎡당가를 84㎡ 기준으로 환산하되, 그 단지에서 실제 거래된 84㎡ 역대 최고가의 110%를 넘지 못하게 막습니다. 재건축 단지 소형 평형의 대지지분 프리미엄이 시세를 부풀리는 걸 차단하기 위해서입니다.
지역 평균은 세대수로 가중합니다
단지 개수 단순평균은 '그 동의 시세'가 아니라 '그 동에 등록된 단지 목록의 구성'을 재게 됩니다. 대단지가 많은 동이 나홀로 단지에 눌리지 않도록 세대수를 가중치로 씁니다.
로그 스케일로 1.0~5.0에 배치합니다
절대 가격 차이가 아니라 가격 배율을 기준으로 삼습니다. 덕분에 상위 구간이 한 색으로 뭉개지지 않고 0.1 단위까지 갈립니다.
기준 시세와 급지 (동 평균 · 개별 단지 기준)
- 49억 이상1.0급지
- 약 22억2.0급지
- 약 9.9억3.0급지
- 약 4.4억4.0급지
- 2.0억 이하5.0급지
표의 금액은 대표 기준점입니다. 실제 급지는 두 기준점 사이를 로그 스케일로 보간해 0.1 단위로 산출되며, 지도 축척(시·도 / 시·군·구 / 동·단지)마다 기준점이 다릅니다.
이런 건 반영되지 않습니다
급지는 아파트 국민평형(84㎡) 시세를 표준화한 값입니다. 고급 빌라, 초소형 최고급 주상복합, 상권과 학군처럼 국평 아파트 시세로 환원되지 않는 가치는 담기지 않습니다. 그래서 유명한 동네가 생각보다 낮게, 덜 알려진 동네가 높게 나오기도 합니다.
저희는 그 차이를 임의 보정으로 맞추지 않습니다. 체감에 맞추려고 가중치를 넣는 순간, 실거래가 기반이라는 이 지표의 전제가 무너지기 때문입니다. 대신 근거를 열어두고, 이상한 값이 보이면 그 단지의 계산 근거부터 확인할 수 있게 했습니다.
궁금한 것들
급지가 정확히 뭔가요?
전국 아파트 단지와 지역의 시세를 실거래가만으로 1.0(최상위)부터 5.0(최하위)까지 표준화한 지표입니다. 숫자가 낮을수록 시세가 높습니다. 전국을 같은 잣대로 재기 때문에 서울과 지방 도시를 한 축에서 비교할 수 있습니다.
데이터는 어디서 오나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(RTMS)의 아파트 매매 실거래 데이터와 공동주택관리정보시스템(K-apt)의 단지 정보를 사용합니다. 호가나 중개 매물 정보는 쓰지 않습니다.
얼마나 자주 갱신되나요?
매일 아침 실거래 데이터를 새로 수집하고 급지를 다시 계산합니다. 다만 실거래 신고 기한이 있어 최근 거래일수록 반영에 시차가 있습니다.
회원가입이나 이용료가 있나요?
없습니다. 가입 없이 모든 기능을 무료로 볼 수 있습니다. 모바일에서는 홈 화면에 추가하면 앱처럼 쓸 수 있습니다.
제가 아는 시세나 체감 순위와 다릅니다.
급지는 아파트 국민평형(84㎡) 시세를 기준으로 합니다. 고급 빌라, 초소형 최고급 주상복합, 상권·학군처럼 국평 아파트 시세로 환원되지 않는 가치는 반영되지 않습니다. 저희는 이 차이를 임의 보정으로 맞추지 않습니다 — 보정을 넣는 순간 '실거래가 기반'이라는 전제가 깨지기 때문입니다.